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肇庆房地产市场分析

  年初以来,企业到位资金增幅持续收窄,较年初收窄51.4个百分点。持续低迷的销售形势和银行银根收缩双重影响,房地产行业发展亦渐入新常态。据我市金融机构数据显示,2014年全市房地产开发贷款和个人住房贷款同比分别增长20.2%和23.0%,增幅比去年分别下降8.1和2.8个百分点。金融机构专业人士称,目前开发贷款仍然较紧,房地产企业资金运转仍将面临一段艰难时期。

  随着人民生活水平的提高,市民对居住环境越来越关注,据城区部分房地产企业销售人员反映,城际轨道的开通有利于楼盘的销售,但肇庆空气质量水平隐忧对外地客源冲击较大。因此,改善空气质量,提高居住环境的舒适度迫在眉睫。

  综上所述,只有对市场“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管,才能真正影响到房地产商的资金链,新政策才能真正发挥作用,进而挤出土地市场的局部泡沫。但市场观望氛围仍然浓厚,幸运飞艇彩票:华语娱乐圈的20位,银行银根仍然较紧,房地产销售市场仍将有一定的下行压力。总体而言,预计2020年房地产开发投资和商品房销售持低增长态势,楼价保持基本平稳或略微上升。

  2017上半年,肇庆房地产开发完成投资额100.83亿元,同比增长48.6%,增幅较去年同期提高71.1个百分点,较2016年提高57.7个百分点,在全是排名第三。以下是笔者对肇庆房地产市场分析的详细介绍。

  近几年,城东新区楼盘迅速崛起,但生活配套尚待完善。据部分房地产企业和购房业主反映,城东新区道路、交通、大型购物中心、教育等生活配套设施急需完善,良好生活圈的形成有助于楼盘的销售,区域价值才能得到升级。

  通过对肇庆房地产市场分析得知虽然房地产开发量有所下降,但由于房地产购买力和吸引力不足等因素的影响,待售面积基数居高不下,截止12月底,全市房屋待售面积仍有219.45万平方米,比去年同期增加54.08万平方米,增长32.7%。其中商品房住宅待售107.51万平方米,占全市房屋待售面积的49%,比去年同期增加20万平方米,增长22.84%;非住宅类待售面积111.94万平方米,比去年增加34.09万平方米,增长43.8%。秒速七星彩开奖其中,办公室待售3.8万平方米,增长7.4%;商业营业用房待售41.27万平方米,增长33.4%;其他类商品房待售达到66.84万平方米,增长54.2%。我市住宅类和非住宅类的去库存压力都有所增大。

  通过对肇庆房地产市场分析得知商务办公楼投资增幅居首。从开发投资的工程用途来看,住宅、办公楼、商业营业用房及其他类型投资增幅分别为1.4%、280.8%、22.8%及15.4%,尤其是商务办公楼投资,增长近三倍;在住宅投资中,小户型(90平方米以下)增长最快,大户型(144平方米以上)和别墅、高档公寓投资不同程度下降(数据详见下表)。房地产投资结构变化与当前以刚性需求为主的消费趋势和观望气氛较浓的市场形势有关。

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