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全岛限购后 海南房地产市场要做几件大事

  秒速七星彩官网对此,国务院发展研究中心对外经济研究部原部长赵晋平认为,“海南未来要有一个比较长的时间来建设自由贸易试验区,这是海南的一个重要机遇,这个机遇习总书记“4·13”讲话中明确指出的,海南是要建设一个全域性自贸区。自贸区的起源,是我国2013年开始为进一步深化改革扩大开放,需要通过局部区域进行的全面先行先试,然后在全国范围内复制推广,这是我们改革开放40年来的成功经验之一。”

  国务院发展研究中心研究员倪红日表示,“海南确实迎来了历史发展的重要机遇,中央重大决策是基于整个中国经济的发展和当前国际状况,包括中美贸易摩擦以后,幸运飞艇投注平台:十二星座今日。最近产生一些经济下行压力,这时,中央对海南搞自由贸易试验区,目标是建设成为中国的自由贸易港,这个战略目标不光是针对海南,同时针对整个中国经济,甚至牵扯到世界经济格局变化。”

  赵沨表示,“富力在海南整个房地产业做的投资品类很多,规模很大,包括公园、码头、游乐园、湿地公园、医院,都是由房地产发展带来的配套产业的提升,这些建设对于海南整体的旅游的配套设施的水平、城市建设水平带来很大的变化,今天推出的富力首府处于海口市中心。

  在房地产领域,自从自贸区建设提出之后,海南省就出台了限购政策,提出需要在海南缴纳为期2年至5年社保或者税收才有机会购房,同时出台了百万人才引进的政策。

  海南房地产投资商会会长、富力集团副总裁兼海南区域公司董事长赵沨先生表示,“目前,海南有900万人口,幸运飞艇投注平台:2017年12月19海南城市人口三亚+海口大概在200多万人,如果引进100万人才,海南城市规模可能至少扩大50%,这么多人对住房需求肯定很大。海南限购政策对外地购房者影响非常大,因为海南的外地购房占80%,但是这是一个短暂的政策,随着长效机制的深化,真正有需求的人还是会找到自己的房源。”

  中央提出要高标准、高质量建设自贸区。与其他11个自贸区不同的是,海南自贸区明确了到2025年自贸港的制度体系初步建立,明确了发展目标是中国特色自贸港。另外,海南是3.5万平方公里的岛屿,其区位、地理优势、面积、产业结构都独具特色。

  海南从自贸区走向自贸港有着长远的战略目标。到2020年,自贸区建设取得重要进展,国际开放度显著提高;到2025年,自贸港制度初步建立,营商环境达到国内一流水平;到2035年自贸港的制度体系和运作模式更加成熟,营商环境跻身全球前列。

  迟福林表示,“第一,形成发挥市场在房地产资源配置中起决定性作用的基本格局,房产和地产都是重要的资源,平稳建设发展的长远机制,核心是政府在保证基本住房需求前提下,发挥市场在房产资源配置中的决定性作用,实现市场的归市场,保障的归保障,政府的归政府;第二,谋划房地产市场健康平稳发展的长效机制;第三,核心问题在于抓住土地资源有效供给这一核心问题,这是导致房价居高不下的原因之一;第四,加快住房租赁市场,满足多元化住房需求,充分借鉴香港、北京、上海等经验,尽快规范住房租赁市场。

  迟福林说,希望像富力一样的企业能够在海南探索出地产发展之路。在海南的城市化进程中,在国家推进产城融合的大背景下,富力集团用13年的中国CBD建设、运营经验,力争实现城市更新与产业生态融合,倾力打造城市旗舰综合体--富力首府,引领自贸港时代,为世界500强及独角兽企业提供总部办公空间。

  在城市规模扩展下,房地产并不局限于住宅需求,从广义的房地产来讲,商场、酒店、医院、车站都是房地产以及城市发展的重要组成部分。

  9月26日,在由富力地产主办,富力(海南)产业研究院、凤凰网&凤凰网房产联合承办的“海南新机遇海口新角色”富力首府北京发布会上,中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示,“海南宣布自贸港前,为了创造一个很好的发展环境,海南省不得以而为之,出台了严格的限购政策,这是不得以而为之的短期限制方案。海南下一步房地产新政策、房地产市场走势大家普遍关心。如何从自贸港建设大目标出发,促进海南房地产中长期发展的方案、稳定各方,对海南至关重要。

  对于海口的角色,赵晋平表示,“海口是海南的CBD,海口还要建设自己的CBD,这是未来发展各种要素齐全的条件。首先要开放,广迎岛内外的广大企业和投资者进入,同时一定要在完善营商环境方面取得实实在在的进展,真正成为岛内领先、国内领先甚至是全球领先的区域。”

  海南迎来了历史性机遇,作为海南省会、“一带一路”重要支点城市的海口更是迎来成长性机遇。全岛限购政策未雨绸缪,虽短期内限制房地产市场疯狂生长,但长远看来为自贸港的健康有序发展奠定基础,因此,在海南,在海口,房地产市场未来的新机遇在哪里,值得探讨。

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